商業貸款和公積金貸款首付降低前后花錢對比

 

新政出臺,首套房商貸首付比例降為2.5成,公積金貸款最低首付2成起!乍聽之下,無疑能給購房者省更多的錢,那何種情況下你能享受下調的首付比例?公積金貸款、商貸究竟怎么貸?有房沒房!有1套有2套,首付分別是多少?小編在此簡明扼要的給大家羅列一下。讓你看個一目了然!

 

關于公積金貸款

 

1、名下沒房,沒有使用過公積金貸款----首付不低于2成!

 

2、名下沒房,但使用過公積金貸款----首付不低于2成!(前提是使用公積金貸款次數≤2)

 

3、名下有1套房,沒有使用過公積金貸款----首付不低于2成,利率上浮1.1倍!

 

4、名下有1套房,使用過公積金貸款

 

a、還清 首付不低于2成

 

b、沒有還清 禁貸公積金

 

5、名下有2套房,使用或沒有使用過公積金貸款----禁貸

 

關于商業貸款

 

1、購買首套房,使用商業貸款

 

首付3成,利率基準,目前暫無銀行執行首套房2成的政策。

 

2、購買二套房,使用商業貸款

 

a、一套房貸款還清,首付3成,利率上浮1.1倍

 

b、一套房貸款未還清,首付45成,利率上浮1.1倍

 

關于二套房如何鑒定

 

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算二套

 

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

 

三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上。

 

筆者最后再給大家算一筆賬,會看得更清楚:

 

以一套房子50萬來算

 

商業貸款20年為例,50萬房首付3成為15萬,采用等額本息的還款方式,商業貸款35萬元,支付利息總額199733元,月供2290.55元。若是句容銀行執行首付降至2.5成的政策,那么50萬的房子首付降至2.5成為12.5萬,較之前減少了2.5萬,采用等額本息的還款方式,貸款37.5萬元,支付利息213999.64元,月供達2454.17元。可見,多貸2.5萬元,支付利息多了14266.64元,月供多了163.62元。

 

由于目前句容公積金貸款最多達到50萬(夫妻雙方),故選擇房子總價在70萬元為參考進行計算比較。

 

公積金采用等額本息的還款方式,70萬房首付3成為21萬,貸款49萬元,采用等額本息的還款方式,支付利息總277703.95元,月供2132.51元。70萬的房子首付降至2成為14萬,較之前減少了7萬,采用等額本息的還款方式,貸款56萬元,支付利息317375.94元,月供達2437.16元。可見,多貸7萬元,支付利息多了約4萬元,月供多了約305元。

 

點評:優劣勢大家自己感受下吧!

 

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